So sánh dịch vụ xây nhà trọn gói và tự xây nhà tại Sơn La 2024

Tại Sơn La, nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao do mức độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng. Trong bối cảnh này, việc lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp sẽ trở nên vô cùng quan trọng. Hình thức xây dựng nhà trọn gói đang được nhiều người lựa chọn vì sự tiện lợi, minh bạch và đảm bảo chất lượng. Đối với những ai bận rộn hoặc không có kinh nghiệm xây dựng, đây là giải pháp giúp tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng quy trình, chất lượng.

MỘT NHÀ Design & Build thiết kế thi công trọn gói nhà phố, biệt thự, villa, các công trình thương mại… uy tín số 1 Sơn La. Đối với các tỉnh thành MỘT NHÀ chưa có dịch vụ thi công, chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và hỗ trợ thi công từ xa, đảm bảo công trình hoàn thiện và giống bản vẽ nhất có thể. 

1. Khái niệm Dịch vụ xây nhà trọn gói và hình thức Tự xây nhà truyền thống

Dịch vụ xây nhà trọn gói là một giải pháp toàn diện, trong đó nhà thầu đảm bảo thực hiện tất cả các giai đoạn từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công, cho đến khi hoàn thiện. Khách hàng chỉ cần đưa ra các yêu cầu, ý tưởng, và nhà thầu sẽ lo liệu mọi khâu, bao gồm việc mua vật liệu, quản lý nhân công và giám sát thi công.

Ưu điểm của dịch vụ này là tính tiện lợi, minh bạch, và khách hàng không phải trực tiếp quản lý các chi tiết của quá trình xây dựng. Dịch vụ này giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng nhà đúng theo yêu cầu.

Tự xây dựng truyền thống  là hình thức mà chủ nhà tổ chức tự động. Trong cách tiếp cận này, chủ nhà sẽ phải đảm nhận trách nhiệm về tất cả các khâu từ thiết kế kiến ​​trúc sư, mua vật liệu, quản lý công nhân, đến giám sát thi công. Chủ nhà cũng cần phải tự động xin giấy phép xây dựng và bảo đảm công trình xây dựng đúng theo các quy định pháp lý.

Mặc dù hình thức này giúp chủ nhà kiểm soát trực tiếp mọi giai đoạn và có thể tiết kiệm một phần chi phí, nhưng nó đòi hỏi nhiều kiến ​​thức về xây dựng và quản lý dự án. Ngoài ra, tự xây dựng có thể phát hiện nhiều vấn đề như thiếu kinh nghiệm, tiến trình chậm và khó kiểm soát chất lượng công trình.

2. Chi phí, lợi ích và thách thức khi lựa chọn hình thức Tự xây nhà truyền thống

Các khoản chi phí cần tính toán:

Khi tự xây nhà, có nhiều khoản chi phí quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng, bao gồm:

• Chi phí nguyên liệu: Gạch, cát, xi măng, đá đá, sơn, cửa và các vật liệu hoàn thiện khác.
• Chi phí nhân công: Bao gồm thợ xây, thợ điện, thợ nước và các công việc phụ trợ khác.
• Chi phí thiết bị thi công: Thuê máy móc, Giàn giáo, máy trộn bê tông và các thiết bị hỗ trợ khác.
• Các tài khoản phát sinh: Có thể bao gồm chi phí điều chỉnh thiết kế, khớp nối, sửa chữa các lỗi phát hiện trong quá trình thi công hoặc thay đổi vật liệu theo yêu cầu thực tế.

Lợi ích và những thách thức của việc Tự xây nhà:

• Lợi ích: Tự xây dựng nhà cho phép chủ nhà kiểm soát chi phí và tùy chỉnh mọi chi tiết theo ý thích cá nhân, từ đơn vị vật liệu đến điều chỉnh thiết kế theo nhu cầu sử dụng.
• Thách thức:
  Tuy nhiên, việc tự xây dựng yêu cầu nhiều thời gian và công sức trong công việc giám sát và quản lý từng giai đoạn thi công. Chủ nhà cần phải có kỹ năng và kiến ​​thức về xây dựng để đảm bảo tiêu chuẩn đúng. Công việc khó tính toán chính xác chi phí cũng là một thách thức lớn, dễ dẫn đến tình trạng ngân sách phát sinh về các vấn đề không được lường trước, như việc điều chỉnh thiết kế hoặc sửa chữa các lỗi trong quá trình thi công.

3. Chi phí và lợi ích của việc lựa chọn Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tại Sơn La

Khi lựa chọn Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, ngay từ ban đầu bạn sẽ được cung cấp bảng báo giá chi tiết từ nhà thầu, bảng báo giá này đã được nhà thầu nghiên cứu để phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.

Bảng báo giá của dịch vụ xây dựng trọn gói thường cung cấp một cái nhìn tổng quan đầy đủ về tất cả các chi phí liên quan đến dự án, bao gồm:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm chi phí tư vấn, lên bản vẽ kiến ​​trúc, cấu hình, hệ thống điện nước và nội thất. Phần này thường được tính theo mét vuông hoặc thỏa thuận dựa trên yêu cầu của khách hàng.
• Chi phí nguyên vật liệu: Liệt kê chi tiết các loại vật liệu xây dựng từ phần thô (gạch, xi măng, thép) đến các phần hoàn thiện (sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, kính), tùy thuộc vào chất lượng và yêu cầu của chủ nhà.
• Chi phí nhân công: Bao gồm tất cả các công việc từ xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống điện đến làm sạch sau khi hoàn thành.
• Các chi phí khác: Các khoản chi phí khác như xin giấy phép xây dựng, chi phí giám sát công trình, bảo trì công trình và các vấn đề phát sinh có thể xảy ra trong quá trình thi công.

XEM THÊM >>> Hợp đồng & báo giá dịch vụ xây dựng trọn gói tại Sơn La

Ví dụ: xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 120m2 tại Sơn La, chi phí xây dựng gói có thể dao động từ 1,2 tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng .

• Chi phí thiết kế: Khoảng 40-50 triệu đồng cho bản thiết kế kiến ​​trúc và nội thất.
• Chi phí xây dựng : Từ 700 triệu đến 900 triệu đồng tùy thuộc vào việc lựa chọn sử dụng chất lượng (cao cấp hoặc trung cấp).
• Chi phí nhân công: Khoảng 300-400 triệu đồng, bao gồm toàn bộ công việc từ khi bắt đầu thi công đến khi hoàn thiện công trình.
• Chi phí phát sinh: Có thể dự phòng từ 5-10% tổng chi phí dự án để đảm bảo không vượt quá ngân sách.

Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói giúp khách hàng không phải tự lo lắng về việc quản lý các khâu từ thiết kế, mua vật liệu, đến giám sát thi công. Tất cả đều được nhà thầu thực hiện từ đầu đến cuối, giúp chủ nhà tập trung vào các quyết định quan trọng khác.
• Đảm bảo chất lượng và an toàn: Với đội ngũ chuyên nghiệp và quy trình giám sát chặt chẽ, nhà thầu đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn về chất lượng xây dựng, sử dụng vật liệu đúng quy cách, và tuân thủ các quy định an toàn trong công việc.
• Được hỗ trợ trong quá trình quản lý dự án: Khách hàng sẽ nhận được báo cáo tiến độ thường xuyên, có thể kiểm tra và điều chỉnh khi cần thiết, đồng thời nhà thầu còn cung cấp dịch vụ bảo hành sau khi hoàn thành , giúp khách hàng yên tâm về chất lượng của ngôi nhà.

4. So sánh chi phí giữa Dịch vụ xây nhà trọn gói và hình thức Tự xây nhà truyền thống:

Tổng quan về chi phí: Dưới đây là bảng so sánh tổng thể giữa chi phí xây nhà trọn gói và tự xây nhà truyền thống:

Đánh giá chi phí thực tế:

• Xây nhà trọn gói: Với hình thức này, mọi chi phí được dự tính và thông báo từ trước, bao gồm chi phí thiết kế, nguyên vật liệu, nhân công, và các chi phí khác. Nhà thầu sẽ giúp khách hàng tối ưu hóa chi phí bằng cách mua nguyên vật liệu với giá tốt nhờ mua số lượng lớn và có quan hệ với các nhà cung cấp. Điều này giúp hạn chế chi phí phát sinh, đồng thời quy trình làm việc chuyên nghiệp đảm bảo không có chi phí ngoài dự tính.
• Tự xây: Tự xây dựng đòi hỏi khách hàng tự quản lý mọi khoản chi tiêu, từ việc thuê thiết kế, mua nguyên vật liệu đến thuê nhân công. Vì không có kinh nghiệm và mạng lưới cung cấp tốt như nhà thầu, chi phí vật liệu và nhân công có thể cao hơn dự tính. Ngoài ra, việc không có kế hoạch dự trù rõ ràng và quản lý không hiệu quả dễ dẫn đến phát sinh các khoản chi phí không lường trước.

Lợi ích của việc không phát sinh thêm khoản chi phí không cần thiết:

• Xây nhà trọn gói mang lại lợi ích lớn trong việc hạn chế chi phí phát sinh. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ lập bảng dự toán chi tiết ngay từ đầu và kiểm soát chặt chẽ tiến độ thi công cũng như chi phí. Bằng cách này, khách hàng không phải lo lắng về việc vượt ngân sách hay những chi phí không cần thiết.
• Tự xây dựng thường gặp khó khăn trong việc ước tính chính xác chi phí. Những phát sinh từ việc điều chỉnh thiết kế, thay đổi vật liệu hoặc lỗi thi công sẽ khiến tổng chi phí tăng đáng kể so với dự toán ban đầu.

Những rủi ro tài chính tiềm ẩn khi tự xây dựng:

• Tự xây có nhiều rủi ro tài chính lớn do thiếu kinh nghiệm trong quản lý chi phí và giám sát thi công. Những rủi ro phổ biến bao gồm: chi phí nhân công cao hơn dự tính, giá nguyên vật liệu biến động, thiếu sự quản lý chặt chẽ gây ra tình trạng lãng phí, và chi phí sửa chữa do lỗi thi công. Tự xây cũng dễ bị kéo dài tiến độ, dẫn đến việc phát sinh thêm chi phí thuê thợ hoặc mua vật liệu bổ sung.
• Xây nhà trọn gói với một nhà thầu uy tín sẽ giúp giảm thiểu những rủi ro này nhờ vào quy trình chuyên nghiệp, hợp đồng rõ ràng và các cam kết về tiến độ cũng như chất lượng. Khách hàng sẽ ít phải lo lắng về các vấn đề phát sinh ngoài ý muốn.

Sự khác biệt chính về chi phí giữa xây nhà trọn gói và tự xây nhà tại Sơn La nằm ở tính minh bạch và kiểm soát chi phí. Xây nhà trọn gói giúp khách hàng dự toán trước toàn bộ chi phí từ thiết kế, vật liệu đến nhân công, nhờ vào bảng báo giá chi tiết và hạn chế các khoản phát sinh.

Ngược lại, tự xây nhà thường gặp nhiều khó khăn trong việc quản lý chi phí và dễ phát sinh thêm chi phí không dự tính do thiếu kinh nghiệm. Ngoài ra, tự xây nhà đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ và thời gian nhiều hơn, trong khi xây nhà trọn gói mang lại sự tiện lợi và đảm bảo chất lượng.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà tại Sơn La, hãy xem xét lựa chọn xây nhà trọn gói từ Một Nhà Design & Build. Với đội ngũ chuyên nghiệp, quy trình làm việc minh bạch và cam kết về chất lượng, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí và đảm bảo ngôi nhà của mình được hoàn thiện đúng như mong muốn. Liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết!