BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2025 MỚI NHẤT – CHI TIẾT TỪ A-Z

Xây nhà phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất trong hành trình kiến tạo tổ ấm. Đây là bước khởi đầu để định hình cấu trúc, độ bền, tính an toàn và chất lượng tổng thể cho ngôi nhà. Vậy báo giá xây dựng phần thô 2025 có gì thay đổi? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thi công phần thô? Một Nhà Design & Build sẽ giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây – đừng bỏ qua nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà!

1. Dịch Vụ Thi Công Phần Thô – MỘT NHÀ DESIGN & BUILD

Thi công phần thô là bước đầu tiên và quan trọng bậc nhất trong toàn bộ quy trình xây dựng, đặt nền móng vững chắc cho chất lượng công trình lâu dài. Hiểu rõ điều đó, Một Nhà Design & Build cung cấp dịch vụ thi công phần thô chuyên nghiệp dành cho nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, nhà vườn, tòa nhà văn phòng,…, đáp ứng đa dạng nhu cầu xây dựng của khách hàng cá nhân lẫn doanh nghiệp.

Nhờ đội ngũ kỹ thuật cơ động và quy trình thi công tối ưu, MỘT NHÀ DESIGN & BUILD sẵn sàng triển khai các công trình ở nhiều địa hình và điều kiện khác nhau, đảm bảo chất lượng đồng đều tại mọi khu vực.

Kinh nghiệm thi công thực chiến – Hơn 300 dự án bàn giao

Với hơn 100 công trình thi công phần thô đã hoàn thiện và bàn giao, MỘT NHÀ DESIGN & BUILD tự hào là một trong những đơn vị xây dựng uy tín hàng đầu. Mỗi dự án đều được chăm chút kỹ lưỡng từ khâu chuẩn bị, lựa chọn vật tư, triển khai thi công, cho đến giám sát, nghiệm thu và bàn giao.

Chúng tôi không chỉ xây nhà – chúng tôi kiến tạo nền móng vững chắc cho những tổ ấm hạnh phúc và trường tồn với thời gian.

Ứng dụng giải pháp & kỹ thuật thi công hiện đại

Một Nhà Desgin & Build luôn tiên phong trong việc áp dụng các giải pháp và kỹ thuật thi công tiên tiến nhất vào thực tế công trình. Chúng tôi kết hợp giữa quy chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành và các cải tiến riêng của đội ngũ kỹ sư nội bộ để tối ưu hóa:

• Kết cấu chịu lực

• Khả năng chống thấm – chống nứt

• Độ bền vật liệu

• Tiến độ thi công

• An toàn lao động

Những giải pháp này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian, mà còn mang lại sự bền vững, chắc chắn và thẩm mỹ cho công trình trong nhiều năm sau khi đưa vào sử dụng.

Đội ngũ kỹ sư tận tâm – Chìa khóa cho công trình vững chắc

Một trong những yếu tố tạo nên sự khác biệt của Một Nhà Desgin & Build chính là đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, tận tâm và linh hoạt trong xử lý thi công thực tế. Tất cả các kỹ sư đều được đào tạo bài bản, có khả năng:

• Tư vấn giải pháp tối ưu ngay từ bước bóc tách bản vẽ

• Lựa chọn vật tư phù hợp, cân đối giữa chất lượng và chi phí

• Kiểm soát chặt chẽ tiến độ và chất lượng từng hạng mục

• Chủ động xử lý tình huống phát sinh ngay tại công trình

• Đồng hành cùng chủ đầu tư từ khởi công đến khi bàn giao

Chúng tôi hiểu rằng, chất lượng thi công phần thô là yếu tố nền tảng tạo nên giá trị ngôi nhà. Vì vậy, Một Nhà Desgin & Build luôn đặt uy tín – kỹ thuật – trách nhiệm lên hàng đầu trong mọi công trình.

Một Nhà Design & Build cam kết mang đến sự bền vững và ổn định vượt trội cho từng công trình thi công. Mỗi dự án đều được chúng tôi triển khai theo một quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt, từ khâu chuẩn bị vật tư, thi công móng – cột – sàn – tường cho đến giai đoạn nghiệm thu kỹ thuật.

Chúng tôi đặc biệt chú trọng đến việc đảm bảo chất lượng thi công đúng tiêu chuẩn, đúng bản vẽ thiết kế, đúng kỹ thuật nhằm tăng tuổi thọ công trình, hạn chế tối đa tình trạng nứt tường, thấm nước hay lún sụt sau thời gian dài sử dụng.

Bên cạnh đó, Một Nhà Design & Build luôn tôn trọng và tuân thủ nghiêm túc các cam kết về tiến độ và ngân sách với chủ đầu tư. Mỗi giai đoạn thi công đều được lên kế hoạch chi tiết, bám sát lịch trình đã thống nhất từ đầu. Nhờ vậy, chúng tôi đảm bảo:

• Hoàn thành công trình đúng tiến độ như đã cam kết trong hợp đồng.

• Không phát sinh chi phí bất hợp lý, chủ đầu tư có thể dễ dàng kiểm soát tài chính.

• Quy trình thi công minh bạch, có nhật ký công trình và hình ảnh cập nhật thực tế hàng ngày.

Một Nhà Desgin & Build không chỉ thi công, mà còn đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt quá trình dựng xây tổ ấm – mang đến sự an tâm tuyệt đối về chất lượng, tiến độ và chi phí.

2. Báo Giá Xây Dựng Phần Thô Chi Tiết Năm 2025

Trong ngành xây dựng nhà ở dân dụng và nhà phố hiện nay, việc có một bảng báo giá phần thô rõ ràng, chi tiết và minh bạch là yếu tố tiên quyết để chủ đầu tư có thể hoạch định ngân sách, kiểm soát chi phí và đưa ra những quyết định chính xác ngay từ bước đầu. Một báo giá đầy đủ, được trình bày rõ ràng không chỉ giúp tránh phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công, mà còn là căn cứ quan trọng để đánh giá năng lực và độ uy tín của nhà thầu xây dựng.

Vì sao báo giá phần thô lại quan trọng?

Phần thô là “xương sống” của cả công trình – bao gồm toàn bộ các hạng mục như thi công móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và các phần bê tông cốt thép liên quan. Khi phần thô được thi công chắc chắn, đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng, thì các công đoạn hoàn thiện sau này mới được triển khai thuận lợi, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí sửa chữa.

Nắm được tầm quan trọng đó, MỘT NHÀ luôn công khai và minh bạch báo giá phần thô, giúp khách hàng có thể:

• Dễ dàng tính toán và chuẩn bị nguồn tài chính.

• Biết rõ hạng mục nào đã bao gồm, hạng mục nào chưa, để tránh hiểu nhầm.

• So sánh và đánh giá hợp lý giữa các nhà thầu.

• Tối ưu chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Bảng giá xây dựng phần thô của MỘT NHÀ

Hiện tại, bảng giá thi công phần thô của MỘT NHÀ  từ 3.750.000 – 4.150.000/ m2 đã bao gồm các yếu tố cơ bản như:

• Chi phí vật tư phần thô (sắt, thép, xi măng, gạch, đá, cát, v.v.) theo tiêu chuẩn chất lượng trung – cao cấp.

• Chi phí nhân công thi công phần thô, từ đổ móng đến đổ mái, xây tường và trát hoàn thiện.

Tuy nhiên, mức giá này chưa bao gồm một số hạng mục có thể thay đổi tùy vào hiện trạng công trình hoặc nhu cầu của chủ đầu tư, cụ thể như:

Các hạng mục chưa bao gồm trong báo giá phần thô:

• Chi phí thi công phần móng đặc biệt (móng băng, móng cọc, móng bè…) tùy theo địa chất và thiết kế công trình.

• Thi công hệ thống điện nước âm tường, bao gồm đường dây, ống nước cấp – thoát (sẽ được tính riêng theo bản vẽ MEP).

• Thi công các diện tích ngoài giọt nước như sân trước, sân sau, ban công, sân thượng, mái che, hồ cá…

• Chi phí gia cố nền móng, xử lý nền yếu, ép cọc bê tông (nếu có).

• Các hạng mục có công năng đặc biệt: tầng hầm, hồ bơi, thang máy, vách kính lớn…

• Các thiết kế mang tính đặc thù như biệt thự tân cổ điển, khách sạn, homestay, quán cafe, showroom…

*** Lưu ý: Đơn giá thi công phần thô dưới đây MỘT NHÀ áp dụng cho loại hình nhà phố. Đối với kiến trúc trúc biệt thự, quán cafe, homstay, khách sạn… thì hãy để lại thông tin hoặc liên hệ ngay với MỘT NHÀ để được tư vấn và khái toán chi tiết nhất!

3. Điều Kiện Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Thi Công Nhà Phần Thô

Khi xây dựng nhà ở, đặc biệt là thi công phần thô – phần xương sống quan trọng của công trình – giá cả không chỉ phụ thuộc vào mức đơn giá chung mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố thực tế tại công trình. Mỗi công trình có một hiện trạng và đặc thù khác nhau, vì vậy MỘT NHÀ luôn tiến hành khảo sát thực tế để đưa ra báo giá chính xác và hợp lý nhất cho khách hàng.

Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công phần thô:

3.1. Số lượng diện tích sàn (số tầng xây dựng)

Đối với công trình có từ 6 tầng (diện tích sàn) trở lên, mức độ thi công sẽ phức tạp hơn so với nhà 1–5 tầng. Càng nhiều tầng thì:

• Thời gian thi công kéo dài hơn.

• Nhân công và thiết bị phải hoạt động liên tục, đặc biệt là máy vận chuyển vật liệu theo chiều cao.

• Yêu cầu an toàn lao động và kỹ thuật cao hơn.

Do đó, đơn giá phần thô cho các công trình cao tầng sẽ được điều chỉnh tương ứng với khối lượng công việc thực tế.

3.2. Công năng đặc biệt: hầm, thang máy, hồ bơi…

Nếu công trình có kết cấu phức tạp hoặc yêu cầu kỹ thuật cao như:

• Tầng hầm (thi công móng sâu, chống thấm, chống sạt lở…)

• Thang máy gia đình (phải tạo hố thang và chuẩn bị kết cấu kỹ thuật phù hợp)

• Hồ bơi, bể cá, sân vườn trên cao (yêu cầu chống thấm, kết cấu sàn đặc biệt…)

Thì các phần này sẽ được tính riêng vì chi phí vật liệu, nhân công và kỹ thuật thi công đều tăng lên.

3.3. Vị trí công trình khó tiếp cận (ngõ, ngách nhỏ)

Những căn nhà nằm sâu trong ngõ nhỏ, ngách hẹp (dưới 3m), khó cho xe tải hoặc xe cẩu vào tập kết vật liệu sẽ ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí thi công:

• Tốn thêm chi phí trung chuyển vật tư bằng xe nhỏ hoặc nhân công bốc vác.

• Thời gian thi công bị kéo dài do khó đưa máy móc và thiết bị lớn vào trong.

• Có thể phải thi công thủ công nhiều hơn, tăng nhân công.

3.4. Nhà có nhiều mặt tiền (2 mặt tiền trở lên)

Với các căn nhà góc ngã tư, nhà lô góc có từ 2 mặt tiền trở lên, khối lượng thi công phần tường, cột, trang trí mặt ngoài sẽ nhiều hơn so với nhà thường:

• Phải thi công nhiều mặt tiếp xúc với đường giao thông, yêu cầu kỹ thuật cao hơn về thẩm mỹ.

• Diện tích sơn, tô trát, chống thấm… tăng lên.

• Có thể phải gia cố thêm về kết cấu để đảm bảo an toàn.

3.5. Phong cách thiết kế cổ điển hoặc tân cổ điển

Các công trình mang phong cách:

• Tân cổ điển: thường có nhiều chi tiết chỉ, gờ, phào đẹp mắt.

• Cổ điển châu Âu: thường đắp phù điêu, hoa văn cầu kỳ, công phu.

Các hạng mục trang trí đặc trưng của phong cách này đòi hỏi thợ tay nghề cao, thời gian thi công lâu hơn, và vật liệu cũng được lựa chọn kỹ hơn → vì vậy sẽ tính chi phí riêng theo khối lượng thực tế.

3.6. Diện tích sàn quá nhỏ

Những căn nhà có diện tích xây dựng quá nhỏ (dưới 40m²/sàn) thường:

• Tốn thời gian và nhân công tương đương với nhà diện tích lớn, nhưng khối lượng công trình lại nhỏ.

• Không thể tối ưu chi phí nhân công, máy móc hoặc vật tư.

Do đó, những công trình diện tích nhỏ sẽ có đơn giá cao hơn một chút để đảm bảo đội ngũ thi công được vận hành hiệu quả, chất lượng vẫn được đảm bảo như những công trình lớn.

4. Vật Tư Xây Dựng

Khi xây dựng nhà phần thô, việc chọn lựa vật tư sử dụng là một yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình. Dưới đây là một số loại vật tư mà MỘT NHÀ thường sử dụng trong quá trình thi công nhà phần thô. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể chỉ định thương hiệu vật liệu mong muốn sử dụng, chúng tôi sẽ báo giá cá nhân hoá dựa trên yêu cầu riêng.

5. Quy Trình Xây Dựng Phần Thô Chuyên Nghiệp

Khảo Sát Hiện Trạng: Trước khi bắt đầu thiết kế & xây dựng phần thô, việc khảo sát hiện trạng sẽ giúp xác định đất đai, điều kiện địa hình và yêu cầu cần thiết cho công trình. Điều này giúp đơn vị thi công có thể lập kế hoạch thi công chặt chẽ.

Lập Thiết Kế Phần Thô: Thiết kế phần thô sẽ nêu rõ công năng và cấu trúc cơ bản của ngôi nhà, bao gồm hồ sơ thiết kế kết cấu, kiến trúc và điện nước.

Chuẩn Bị Vật Liệu và Thiết Bị: Chuẩn bị vật liệu xây dựng và thiết bị cần thiết là bước quan trọng để đảm bảo tiến độ thi công suôn sẻ và chất lượng công trình.

Thi Công Phần Thô: Quá trình thi công phần thô bao gồm đào móng, xây cốt thép, lắp kết cấu móng, xây tường, nền nhà và mái.

Kiểm Tra và Đảm Bảo Chất Lượng: Sau khi hoàn thành, công trình sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo đúng với tiêu chuẩn chất lượng và an toàn nghiệm thu đảm bảo để bàn giao đưa vào sử dụng.

6. Chính Sách Bảo Hành Xây Nhà Phần Thô Của Một Nhà Desgin & Build

Tại MỘT NHÀ, chính sách bảo hành và bảo trì thi công nhà phần thô dài hạn với kết cấu lên tới 5 năm. Cụ thể các hạng mục như sau:

• Nứt kết cấu móng nhà (móng, giằng móng, trụ, dầm, sàn: 5 năm
• Nứt kết cấu tường nhà: vị trí đục dây điện và các lỗi do nhà thầu thi công: 01 năm
• Cháy nổ hệ thống điện âm tường, rò rỉ và tắc nghẽn hệ thống nước cấp và thoát: 01 năm

Bên cạnh đó, MỘT NHÀ thực hiện công việc bảo trì thường xuyên nhằm kiểm tra và phát hiện kịp thời để khắc phục hiệu quả đảm bảo sự an toàn cho công trình.

7. Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Phần Thô

Trong hợp đồng xây dựng nhà phần thô của MỘT NHÀ bao gồm những nội dung chi tiết như:

• Nội dung và khối lượng công việc gồm các hạng mục và thời gian thi công
• Các biện pháp kỹ thuật thi công của MỘT NHÀ
• Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán theo từng giai đoạn
• Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của 2 bên
• Công việc nghiệm thu và bàn giao
• Chính sách bảo hành chi tiết

8. Lợi ích của Việc Xây Dựng Phần Thô với MỘT NHÀ

Khi quyết định xây dựng nhà, việc chọn lựa nhà thầu xây dựng phù hợp là một trong những quyết định quan trọng và ảnh hưởng lớn đến kết quả cuối cùng của công trình. Một trong những lựa chọn được các chủ đầu tư đánh giá cao hiện nay chính là MỘT NHÀ, một đơn vị chuyên nghiệp và uy tín trong lĩnh vực xây dựng. Dưới đây là những lợi ích mà việc xây dựng phần thô với MỘT NHÀ mang lại:

Chất Lượng Đảm Bảo: MỘT NHÀ luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và giám sát hiện trường và thợ xây dựng giàu kinh nghiệm của chúng tôi cam kết mang đến cho bạn công trình với chất lượng tốt nhất. Chúng tôi sử dụng vật liệu chất lượng cao, thiết bị hiện đại và quy trình thi công chuyên nghiệp để đảm bảo mọi công trình được hoàn thiện với chất lượng cao nhất.

Tiết Kiệm Chi Phí: Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng, MỘT NHÀ có khả năng tối ưu hóa quy trình thi công để giảm được chi phí. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn về các phương án tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, giúp bạn có được công trình nhà phần thô hoàn thiện với mức giá hợp lý nhất.

Tiến Độ Thi Công Chính Xác: Với quy trình làm việc chuyên nghiệp và kế hoạch thi công cụ thể, MỘT NHÀ cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Điều này giúp bạn an tâm về việc công việc xây dựng sẽ được hoàn thành đúng hẹn mà không phải lo lắng về sự trễ tiến độ.

Hỗ Trợ Tư Vấn và Dịch Vụ Hậu Mãi: MỘT NHÀ không chỉ đồng hành cùng bạn trong quá trình thi công, mà còn sau khi công trình hoàn thiện. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng, đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối sau khi công trình hoàn thành.

9. Một Số Hình Ảnh Thực Tế Quy Trình Xây Dựng Nhà Phần Thô Của Một Nhà Design & Build 

Trên đây là những nội dung liên quan đến bảng giá xây dựng phần thô của Một Nhà Design & Build tại Sơn La và các tỉnh thành lân cận mà chúng tôi nhận thi công. Một Nhà Design & Build cam kết giá thành đi đôi với chất lượng kỹ thuật thi công, vật tư sử dụng, mang đến công trình vượt mong đợi của khách hàng. Nếu bạn cần được tư vấn về thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự phần thô, hoàn thiện hoặc trọn gói thì hãy liên hệ với chúng tôi để kiến trúc sư và kỹ sư tư vấn cho bạn nhanh nhất nhé!

Liên Hệ Với MỘT NHÀ

Hãy để MỘT NHÀ mang lại cho căn nhà phố của bạn những giải pháp tối ưu, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ về một ngôi nhà hoàn hảo, thể hiện được phong cách của bạn và mang lại không gian ấm áp, hiện đại, đầu đủ công năng cho gia đình.

Thông tin liên hệ: Địa chỉ: 105C Tô Hiệu, Phường Chiềng Lề, Sơn La

Hotline: 0944.886.989

Email: info@motnha.vn

Một số thông tin khác về dịch vụ của MỘT NHÀ >>>

Dịch vụ thiết kế nội thất tại Sơn La và bảng giá mới nhất

5 điểm nổi bật trong thiết kế, thi công nhà phố trọn gói Sơn La