So sánh giá xây dựng nhà trọn gói và giá từng phần tại Sơn La

1. Tổng quan về hai phương án xây dựng: trọn gói và từng phần

Xây dựng nhà trọn gói là gì?

Xây dựng nhà trọn gói là dịch vụ mà đơn vị thi công đảm nhận toàn bộ các khâu từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện và thậm chí cả mua sắm nội thất theo yêu cầu của khách hàng. Với phương án này, khách hàng chỉ cần ký hợp đồng và nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện tất cả các công đoạn. Dịch vụ này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, giảm thiểu rủi ro và quản lý dễ dàng hơn vì không phải tự mình tìm kiếm các nhà thầu phụ hoặc quản lý nhiều công đoạn thi công riêng biệt.

Xây dựng nhà từng phần là gì?

Xây dựng nhà từng phần là khi khách hàng tự quản lý và thực hiện từng hạng mục của quá trình xây dựng. Điều này bao gồm:

• Thuê đơn vị thiết kế để lập bản vẽ kiến trúc và xin giấy phép xây dựng.
• Thi công phần thô: tự thuê các đội thợ hoặc nhà thầu để thi công phần thô như nền móng, tường, mái.
• Hoàn thiện: sau khi phần thô hoàn tất, khách hàng tiếp tục thuê các nhà thầu khác để thực hiện hoàn thiện nội thất như sơn, lắp đặt điện nước, và mua sắm nội thất.

Phương án này cho phép gia chủ linh hoạt hơn trong việc lựa chọn nhà cung cấp vật liệu và quản lý ngân sách, nhưng đòi hỏi họ phải có kinh nghiệm trong quản lý xây dựng để đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

Lợi ích và hạn chế của từng phương án

Xây dựng nhà trọn gói

• Lợi ích:
  • Tiết kiệm thời gian: Gia chủ không cần tham gia vào quá trình quản lý từng phần của công trình, mọi thứ được nhà thầu đảm nhiệm.
  • Kiểm soát ngân sách tốt hơn: Chi phí được dự toán chính xác ngay từ đầu, tránh phát sinh không mong muốn.
  • Đảm bảo chất lượng: Nhà thầu cam kết đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn và giám sát quá trình thi công từ đầu đến cuối.

• Hạn chế:
  • Chi phí ban đầu cao hơn: Vì bao gồm tất cả các khâu từ thiết kế đến hoàn thiện, giá xây dựng trọn gói thường cao hơn so với việc tự quản lý từng phần.
  • Ít linh hoạt: Gia chủ không có quyền kiểm soát chi tiết từng khâu nếu muốn thay đổi nhỏ trong quá trình xây dựng.

Xây dựng nhà từng phần

• Lợi ích:
  • Linh hoạt trong lựa chọn: Gia chủ có thể tự do chọn từng nhà thầu, vật liệu và có thể điều chỉnh từng phần trong suốt quá trình thi công.
  • Tiết kiệm chi phí ban đầu: Ban đầu có thể tiết kiệm hơn vì gia chủ có thể thương lượng giá với từng nhà cung cấp và điều chỉnh tùy theo ngân sách.
• Hạn chế:
  • Khó quản lý: Gia chủ phải chịu trách nhiệm quản lý tất cả các khâu, đòi hỏi sự tỉ mỉ và kinh nghiệm, nếu không sẽ dẫn đến phát sinh chi phí hoặc giảm chất lượng công trình.
  • Chất lượng không đồng đều: Việc thuê nhiều nhà thầu khác nhau cho các phần công việc có thể dẫn đến việc thiếu đồng bộ trong chất lượng thi công.

XEM THÊM >>> So sánh sử dụng dịch vụ của công ty xây dựng trọn gói và tự thi công tại Sơn La

2. So sánh giá xây dựng nhà trọn gói và giá từng phần tại Sơn La

2.1. Chi phí thiết kế

• Thiết kế trong dịch vụ trọn gói: Trong dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, chi phí thiết kế thường được bao gồm trong gói dịch vụ. Điều này có nghĩa là khách hàng không cần lo lắng về việc phát sinh chi phí thiết kế riêng lẻ. Nhà thầu sẽ cung cấp thiết kế kiến trúc, kết cấu, và nội thất theo yêu cầu của khách hàng mà không phát sinh thêm chi phí. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm nhà thiết kế và đảm bảo sự đồng nhất trong quá trình xây dựng.

• Thiết kế từng phần: Nếu lựa chọn xây dựng từng phần, bạn phải tự thuê đơn vị thiết kế riêng, điều này có thể làm tăng chi phí. Thông thường, chi phí thiết kế sẽ dao động từ 150.000 VNĐ đến 300.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào phong cách và độ phức tạp của thiết kế​. Việc lựa chọn phong cách hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển cũng ảnh hưởng đến giá cả, với những thiết kế phức tạp như tân cổ điển thường có giá cao hơn.

2.2. Chi phí nhân công

• Nhân công trong xây dựng trọn gói: Khi bạn lựa chọn xây dựng nhà trọn gói, chi phí nhân công đã được bao gồm trong tổng giá của dịch vụ. Nhà thầu sẽ cung cấp đội ngũ nhân công để thi công từ phần thô đến hoàn thiện. Điều này giúp bạn dễ dàng dự toán và kiểm soát tổng ngân sách vì không phải lo lắng về việc thay đổi chi phí nhân công trong quá trình thi công. Mức giá trọn gói đã bao gồm công việc của thợ xây, kỹ sư, và các nhân viên phụ trợ, tạo sự thuận tiện và giảm thiểu rủi ro về tài chính phát sinh.
• Nhân công khi xây từng phần: Nếu chọn phương án xây từng phần, bạn sẽ phải tự thuê nhân công cho từng hạng mục riêng biệt như thi công phần thô, hoàn thiện nội thất, hay lắp đặt hệ thống điện nước. Chi phí nhân công khi thuê từng phần thường biến động tùy thuộc vào tay nghề của đội thi công và quy mô công trình. Giá thuê nhân công cho phần thô thường dao động từ 3.000.000 VNĐ đến 3.800.000 VNĐ/m²​. Ngoài ra, chi phí nhân công hoàn thiện và làm điện nước cũng có thể thay đổi, phụ thuộc vào độ phức tạp và chất lượng công việc yêu cầu.

2.3. Chi phí vật liệu xây dựng

Vật liệu trong dịch vụ trọn gói:

• Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm mua sắm và cung cấp toàn bộ vật liệu xây dựng. Nhà thầu thường có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu, điều này giúp họ có thể thương lượng được giá tốt hơn và đảm bảo chất lượng vật liệu.
• Khách hàng không cần phải lo lắng về việc tự mình kiểm tra từng loại vật liệu hoặc giá cả, vì điều này đã được nhà thầu quản lý trong gói dịch vụ. Ngoài ra, nhờ mối quan hệ lâu năm với các nhà cung cấp, nhà thầu có thể tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng đạt chuẩn.

Vật liệu khi xây dựng từng phần:

• Nếu bạn lựa chọn xây dựng từng phần, bạn sẽ tự mình chịu trách nhiệm tìm kiếm và mua sắm vật liệu xây dựng. Việc này mang lại sự linh hoạt, cho phép bạn chọn những loại vật liệu phù hợp với ngân sách và yêu cầu thẩm mỹ của mình.
• Tuy nhiên, điều này cũng đòi hỏi bạn phải có kiến thức về thị trường, vật liệu, và giá cả để tránh mua phải vật liệu kém chất lượng hoặc không phù hợp với công trình. Thêm vào đó, việc tự quản lý vật liệu có thể tốn nhiều thời gian hơn, do bạn phải kiểm tra nguồn cung và tính toán kỹ lưỡng để tránh phát sinh chi phí.

2.4. Chi phí phát sinh và quản lý rủi ro

Dịch vụ trọn gói:

• Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm quản lý mọi rủi ro và chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Mọi chi phí đã được dự trù từ trước trong bảng dự toán, giúp khách hàng không phải lo lắng về các vấn đề tài chính bất ngờ.
• Nhà thầu sẽ đảm bảo rằng những thay đổi nhỏ hoặc các rủi ro trong quá trình thi công, như thay đổi thiết kế nhỏ hoặc điều chỉnh vật liệu, được giải quyết mà không ảnh hưởng đến tổng ngân sách của dự án. Điều này giúp khách hàng kiểm soát tốt hơn chi phí và giảm thiểu lo ngại về các tình huống ngoài ý muốn.

Xây dựng từng phần:

• Khi tự quản lý và thuê từng nhà thầu riêng lẻ, có khả năng phát sinh nhiều chi phí ngoài dự toán ban đầu. Một số vấn đề như thay đổi thiết kế, mua thêm vật liệu, hoặc kéo dài thời gian thi công có thể khiến tổng chi phí vượt mức kế hoạch.
• Nếu gia chủ không có kinh nghiệm quản lý xây dựng, các chi phí phát sinh do sai sót trong thi công hoặc mua nhầm vật liệu không phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí. Ngoài ra, việc tự thuê nhân công và quản lý vật liệu có thể làm tăng rủi ro về chất lượng và dẫn đến việc phải chi thêm tiền để khắc phục lỗi.

Sử dụng dịch vụ trọn gói giúp bạn kiểm soát chặt chẽ chi phí và quản lý rủi ro, với mọi vấn đề phát sinh đã được nhà thầu dự trù và giải quyết. Trong khi đó, việc xây dựng từng phần mang lại sự linh hoạt nhưng đòi hỏi bạn phải có kỹ năng quản lý dự án tốt để tránh chi phí phát sinh do lỗi kỹ thuật, kéo dài thời gian, hoặc thay đổi không cần thiết.

THAM KHẢO >>> Cách tiết kiệm chi phí xây dựng nhà tại Sơn La | Một Nhà Design & Build

2.5. Thời gian thi công và bàn giao công trình

Thời gian thi công trọn gói:

• Khi chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, nhà thầu cam kết thực hiện toàn bộ quá trình từ thiết kế đến thi công trong một khoảng thời gian nhất định. Vì nhà thầu quản lý tất cả các công đoạn và có sẵn đội ngũ thi công chuyên nghiệp, khả năng xảy ra chậm trễ là rất thấp. Các nhà thầu luôn cố gắng tuân thủ tiến độ đã cam kết trong hợp đồng, giúp khách hàng có thể yên tâm về thời gian bàn giao công trình. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro, đặc biệt là trong những công trình lớn hoặc cần hoàn thành gấp.

Thời gian thi công từng phần:

• Với phương án xây dựng từng phần, thời gian hoàn thành công trình có thể kéo dài hơn do việc thuê từng nhà thầu riêng lẻ cho các hạng mục khác nhau. Sự phối hợp giữa các đội thi công không phải lúc nào cũng liền mạch, dẫn đến việc phải chờ đợi giữa các giai đoạn. Ví dụ, bạn có thể phải đợi đội thi công phần thô hoàn thành mới có thể thuê đội hoàn thiện nội thất. Thêm vào đó, việc sắp xếp lịch làm việc của các đội thi công khác nhau đôi khi gây ra chậm trễ không mong muốn, dẫn đến thời gian bàn giao kéo dài.

Dịch vụ xây dựng trọn gói đảm bảo rằng tiến độ thi công và thời gian bàn giao công trình sẽ được thực hiện đúng kế hoạch. Ngược lại, khi xây dựng từng phần, thời gian thi công có thể bị kéo dài do sự thiếu liên kết giữa các đội thi công và việc sắp xếp lịch làm việc, dẫn đến rủi ro trễ tiến độ.

3. Nên chọn xây nhà trọn gói hay từng phần tại Sơn La?

3.1. Khi nào nên chọn xây nhà trọn gói?

• Tiết kiệm thời gian: Xây dựng nhà trọn gói là giải pháp lý tưởng cho những người không có nhiều thời gian để quản lý từng bước thi công. Bạn có thể giao phó toàn bộ quy trình từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện cho nhà thầu. Điều này giúp bạn tránh được rắc rối trong việc phải giám sát từng giai đoạn và điều phối các đội thi công.
• Yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ cao: Nếu bạn mong muốn một công trình có chất lượng cao, an toàn và thẩm mỹ, dịch vụ trọn gói sẽ mang đến sự đồng bộ và chuyên nghiệp trong suốt quá trình xây dựng. Nhà thầu sẽ đảm bảo tất cả các khâu từ thiết kế, lựa chọn vật liệu đến thi công đều tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ đã được thống nhất.
• Kiểm soát chi phí: Nếu bạn muốn có một dự toán chính xác ngay từ đầu và không muốn lo lắng về các chi phí phát sinh, dịch vụ xây dựng trọn gói sẽ phù hợp với bạn. Các chi phí đã được tính toán trước trong hợp đồng, giúp bạn có thể dễ dàng kiểm soát ngân sách mà không lo lắng về các khoản chi không lường trước.

3.2. Khi nào nên chọn xây nhà từng phần?

• Kiểm soát chất lượng: Xây nhà từng phần là giải pháp tốt nếu bạn có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và muốn tự kiểm soát chất lượng vật liệu cũng như từng bước thi công. Bạn có thể tự lựa chọn các đội thi công riêng cho từng hạng mục, từ đó đảm bảo rằng mỗi công đoạn được thực hiện đúng theo yêu cầu của mình.
• Ngân sách linh hoạt: Phương án xây từng phần phù hợp với những người có ngân sách hạn chế và muốn chia nhỏ chi phí xây dựng theo từng giai đoạn. Điều này cho phép bạn chi trả dần và dễ dàng điều chỉnh theo khả năng tài chính của mình. Tuy nhiên, bạn sẽ cần quản lý chặt chẽ để tránh phát sinh chi phí quá mức trong từng hạng mục.

Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình, lựa chọn xây nhà trọn gói là phương án tối ưu. Ngược lại, nếu bạn có ngân sách linh hoạt và muốn tự quản lý từng bước thi công, xây dựng từng phần sẽ mang lại cho bạn sự chủ động nhưng đòi hỏi nhiều công sức và kinh nghiệm hơn trong việc quản lý chất lượng và chi phí.

4. Lợi ích khi chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tại Một Nhà Design & Build

Cam kết chất lượng và giá cả hợp lý

• Một Nhà Design & Build cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói với cam kết về chất lượng vượt trội và giá cả cạnh tranh. Chúng tôi đảm bảo sử dụng những vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn và tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình kỹ thuật để mang đến những công trình an toàn, bền vững và thẩm mỹ. Bên cạnh đó, giá thành hợp lý là một trong những ưu điểm nổi bật giúp khách hàng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo được chất lượng xây dựng tối ưu.

Minh bạch chi phí

• Một trong những lợi ích lớn nhất khi chọn dịch vụ trọn gói của Một Nhà Design & Build là sự minh bạch về chi phí. Khách hàng sẽ được cung cấp bảng dự toán chi tiết, bao gồm mọi hạng mục từ nhân công, vật liệu đến các chi phí phát sinh tiềm năng. Điều này giúp loại bỏ sự lo lắng về việc phát sinh chi phí ngoài ý muốn, từ đó giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát tài chính cho dự án xây dựng của mình.

Đội ngũ chuyên nghiệp

• Một Nhà Design & Build tự hào sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân lành nghề, tất cả đều có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Đội ngũ này luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ khách hàng từ A-Z, từ giai đoạn thiết kế đến khi hoàn thiện công trình. Điều này không chỉ đảm bảo rằng dự án sẽ được thực hiện theo đúng tiến độ đã cam kết mà còn đảm bảo về chất lượng và thẩm mỹ của công trình.

Dù chọn xây dựng trọn gói hay từng phần, điều quan trọng là bạn cần hiểu rõ nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Một Nhà Design & Build luôn sẵn sàng đồng hành, tư vấn và mang đến dịch vụ xây dựng tốt nhất cho công trình của bạn tại Sơn La. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn trực tiếp và miễn phí. rất hân hạnh được đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo không gian sống!

Liên Hệ Với MỘT NHÀ

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ:

One – stop HN: Số 10 Chương Dương Độ, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Showroom SL: Số 105C Tô Hiệu, TP Sơn La

Nhà máy HN: Võng La, Đông Anh, Hà Nội

Nhà máy SL: KĐT 4B, Chiềng Lề, TP Sơn La

Hotline: 0944.886.989

Email: info@motnha.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/ThietKeNhaOTronGoi.MotNhaSonLa

Một số thông tin khác về dịch vụ của MỘT NHÀ >>>

5 điểm nổi bật trong thiết kế, thi công nhà phố trọn gói Sơn La

Dịch vụ thiết kế nội thất tại Sơn La và bảng giá mới nhất