Thi Công Phần Thô Xây Dựng – Quy Trình Chuẩn Và Hình Ảnh Thực Tế

Thi Công Phần Thô: Nền Tảng Vững Chắc Quyết Định Tuổi Thọ Công Trình

Nếu ngôi nhà hoàn thiện là một tổng thể tinh tế, thì thi công phần thô chính là bộ khung xương, là nền tảng quyết định sự vững chãi và trường tồn theo thời gian. Bạn có thể thay đổi màu sơn, đổi gạch ốp lát, thậm chí thay đổi nội thất, nhưng bạn không thể sửa chữa lại một bộ khung xương đã bị lỗi.

Giai đoạn thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, không thể sửa chữa hay thay đổi sau khi đã hoàn thiện, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn, độ bền và tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà. Một công trình có phần thô được thi công cẩu thả, sai kỹ thuật sẽ dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như nứt tường, thấm dột, sụt lún, và chi phí khắc phục vô cùng tốn kém.

Thấu hiểu tầm quan trọng của giai đoạn thi công phần thô đó, MỘT NHÀ Design & Build luôn đặt chất lượng thi công phần thô lên hàng đầu. Bài viết này sẽ “giải mã” toàn bộ quy trình xây dựng phần thô một cách trực quan và dễ hiểu nhất, thông qua các bước tiêu chuẩn kỹ thuật và hình ảnh từ công trình thực tế đang được MỘT NHÀ triển khai tại Sơn La.

Thi Công Phần Thô Là Gì và Bao Gồm Những Hạng Mục Nào?

Đầu tiên, chúng ta cần định nghĩa rõ ràng để gia chủ có thể nắm bắt được phạm vi công việc khi thi công phần thô là gì?

Thi công phần thô (hay xây dựng phần thô) là quá trình thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn), mái, cầu thang, và xây tường bao, tường ngăn chia phòng. Nói một cách đơn giản, đây là quá trình định hình toàn bộ “khung xương” và hình hài của ngôi nhà.

Một hợp đồng thi công phần thô tiêu chuẩn sẽ BAO GỒM các hạng mục sau:

1. Công tác chuẩn bị & Định vị: Tổ chức công trường, làm lán trại, dọn dẹp mặt bằng. Quan trọng nhất là công tác trắc đạc, định vị tim móng, tim cọc bằng máy móc chuyên dụng (máy toàn đạc, máy thủy bình) để đảm bảo độ chính xác tuyệt đối so với bản vẽ.
2. Thi công Móng: Tùy vào địa chất và quy mô công trình, kiến trúc sư sẽ chỉ định loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng hoặc móng cọc). Đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm đào đất hố móng, gia công thép móng, ghép coppha và đổ bê tông móng.
3. Thi công Kết cấu chính: Đây là “bộ khung xương” chịu lực, bao gồm cột, dầm, sàn các tầng, cầu thang, và mái bê tông (nếu có). Toàn bộ công tác gia công thép, ghép coppha và đổ bê tông cho các cấu kiện này đều thuộc phạm vi phần thô.
4. Xây Tường: Sử dụng gạch (gạch ống, gạch đặc hoặc gạch AAC) và vữa xi măng để xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao che bên ngoài và tường ngăn chia các phòng bên trong.
5. Lắp đặt Hệ thống Điện Nước Âm tường: Toàn bộ hệ thống đường ống nước cấp, ống thoát nước, ống gen điện, dây mạng, cáp TV… sẽ được đi âm trong tường và sàn theo đúng bản vẽ thiết kế kỹ thuật, trước khi tiến hành trát tường.
6. Công tác Trát tường: Bao gồm công tác trát tường cả bên trong và bên ngoài nhà. Đây là bước “mặc áo” cho tường gạch, tạo độ phẳng tuyệt đối và bảo vệ tường, chuẩn bị cho công đoạn hoàn thiện (sơn bả, ốp gạch).

Ngược lại, gói thi công phần thô sẽ KHÔNG BAO GỒM các hạng mục hoàn thiện thẩm mỹ như: Ốp lát gạch (sàn, tường WC), sơn nước, đóng trần thạch cao, lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, vòi sen…), lắp đặt thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng), lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can, và lắp đặt nội thất.

Quy Trình Thi Công Phần Thô Chuẩn Kỹ Thuật Qua Hình Ảnh Công Trình Thực Tế

Để hiểu rõ hơn, hãy cùng MỘT NHÀ “đi tour” một công trình thực tế qua 4 giai đoạn cốt lõi của quy trình thi công phần thô chuyên nghiệp.

Giai đoạn 1: Chuẩn bị & Thi công Móng – Nền tảng của sự vững chãi

Móng là nền tảng. Móng có vững thì nhà mới bền. Đây là phần nằm sâu dưới lòng đất, không thể nhìn thấy và không thể sửa chữa, nên bắt buộc phải được thi công với tiêu chuẩn kỹ thuật cao nhất.

• Các bước thực hiện:
  1. Dọn dẹp & San lấp: Mặt bằng được dọn dẹp sạch sẽ, san phẳng để chuẩn bị cho công tác định vị.
  2. Định vị Tim trục: Kỹ sư MỘT NHÀ sử dụng máy toàn đạc điện tử để định vị tim móng, tim cọc chính xác tuyệt đối theo bản vẽ thiết kế.
  3. Đào đất hố móng: Thực hiện đào đất đúng độ sâu, kích thước thiết kế.
  4. Gia công Thép Móng: Thép được gia công (cắt, uốn, bẻ) và buộc (đan) thành các lồng thép theo đúng chủng loại, đường kính và khoảng cách đã được chỉ định trong bản vẽ kết cấu.
  5. Đổ bê tông: Đổ bê tông móng, sử dụng đầm dùi kỹ lưỡng để bê tông lấp đầy coppha, không bị rỗ hay bọt khí, đảm bảo móng đạt cường độ tối đa.
• Tiêu chuẩn MỘT NHÀ: Tại MỘT NHÀ, mọi công đoạn đều được kỹ sư giám sát nghiêm ngặt. Thép phải được nghiệm thu kỹ lưỡng (đúng số lượng, chủng loại, khoảng cách) trước khi ghép coppha. Bê tông phải đúng mác, lấy mẫu thí nghiệm đầy đủ tại phòng lab độc lập. Đây là cam kết cho một công trình thi công phần thô chất lượng ngay từ bước đầu tiên.

Giai đoạn 2: Thi công Cột, Dầm, Sàn – Dựng nên “Bộ Khung Xương”

Sau khi phần móng hoàn thành, quá trình “vươn cao” của ngôi nhà bắt đầu. Giai đoạn này được lặp lại theo từng tầng, đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt thời gian.

• Các bước thực hiện:
  1. Gia công & Lắp dựng Thép Cột: Thép cột được nối chính xác với thép chờ từ móng/cột tầng dưới.
  2. Lắp dựng Coppha Cột: Coppha phải được gông chắc chắn, gia cố kỹ lưỡng và dùng máy dọi laser để đảm bảo cột thẳng đứng tuyệt đối.
  3. Đổ bê tông Cột.
  4. Bảo dưỡng bê tông (Cực kỳ quan trọng): Sau khi đổ, bê tông phải được giữ ẩm liên tục (tưới nước, quấn bao tải) trong ít nhất 7 ngày để quá trình thủy hóa diễn ra hoàn toàn, giúp bê tông đạt cường độ tối đa và không bị nứt.
  5. Gia công Thép Dầm, Sàn: Sau khi tháo coppha cột, đội thi công tiếp tục đan thép cho hệ dầm và sàn tầng trên.
  6. Lắp dựng Coppha Dầm, Sàn & Đổ bê tông.
• Tiêu chuẩn MỘT NHÀ: Coppha phải thẳng, kín khít, không để rò rỉ nước xi măng khi đổ bê tông (gây rỗ sàn). Chúng tôi sử dụng máy thủy bình để đảm bảo cao độ sàn tuyệt đối chính xác. Quá trình bảo dưỡng bê tông được giám sát hàng ngày. Đây là chuẩn mực của một quy trình thi công phần thô chuyên nghiệp.

Giai đoạn 3: Xây Tường Bao và Tường Ngăn – Định hình Không Gian

Khi khung bê tông cốt thép đã vững chắc, các bức tường bắt đầu được xây lên để phân chia không gian và bao che cho công trình. Chất lượng của tường xây ảnh hưởng trực tiếp đến công tác trát và chống thấm sau này.

• Các bước thực hiện:
  1. Chuẩn bị vật tư: Gạch (đảm bảo gạch tuynel chất lượng), cát, xi măng.
  2. Kỹ thuật xây: Luôn phải giăng dây lèo ngang và dây dọi đứng để đảm bảo tường xây thẳng tuyệt đối.
  3. Tưới ẩm gạch: Gạch khô phải được tưới nước trước khi xây. Nếu không, gạch khô sẽ hút hết nước của vữa, làm vữa mất kết dính, tường yếu và dễ nứt.
  4. Lắp đặt hệ thống Điện Nước Âm tường: Được tiến hành song song. Thợ điện nước sẽ cắt tường (đã xây) để đi ống gen và hộp nối theo bản vẽ.
• Tiêu chuẩn MỘT NHÀ: Tường xây tại MỘT NHÀ luôn đảm bảo thẳng tắp, mạch vữa “no” và đều (không rỗng), các góc tường vuông vức. Chúng tôi đặc biệt chú trọng việc tưới gạch và bảo dưỡng tường sau khi xây. Đây là bước đệm quan trọng cho công tác trát tường đạt chất lượng cao nhất.

Giai đoạn 4: Công Tác Trát Tường – “Mặc Áo” cho Khung Xương

Đây là công đoạn đòi hỏi tay nghề cao, quyết định toàn bộ tính thẩm mỹ của bức tường trước khi sơn. Một bức tường trát phẳng phiu, sắc nét sẽ giúp công đoạn sơn bả sau này nhàn hơn rất nhiều và đẹp hơn gấp bội.

• Các bước thực hiện:
  1. Vệ sinh bề mặt: Vệ sinh sạch bụi bẩn trên tường gạch/bê tông.
  2. Ghém tường (Tạo mốc): Đây là bước tối quan trọng. Kỹ sư sẽ dùng máy laser và thước để tạo các “mốc” vữa trên tường, đảm bảo lớp trát sau này sẽ phẳng tuyệt đối.
  3. Trộn vữa trát: Vữa phải được trộn đúng tỉ lệ mác quy định.
  4. Lên vữa và xoa phẳng: Thợ thi công sẽ tô trát và dùng thước nhôm dài để cán phẳng bề mặt, cuối cùng là xoa nhẵn bằng bàn xoa.
• Tiêu chuẩn MỘT NHÀ: Tường trát của MỘT NHÀ phải đạt 3 tiêu chí: Phẳng (kiểm tra bằng thước nhôm 2m không có khe hở), Thẳng (các góc cạnh tường, cột, dầm phải sắc nét), và Đặc (vữa bám dính tốt, không bị ộp hay rỗng bên trong). Đây là tiêu chuẩn vàng của công tác trát tường trước khi bàn giao cho công đoạn hoàn thiện.

Tầm Quan Trọng Của Giám Sát Kỹ Thuật Trong Xây Dựng Phần Thô

Nhiều gia chủ cho rằng thi công phần thô chỉ cần một đội thợ tay nghề cao là đủ. Đây là một hiểu lầm tai hại. Tay nghề thợ quyết định tính thẩm mỹ, nhưng Kỹ sư Giám sát mới là người quyết định sự An toàn và Chuẩn Kỹ thuật của công trình.

Vai trò của Kỹ sư Giám sát tại công trường là:

1. Đọc hiểu bản vẽ: Đảm bảo thợ thi công đúng 100% theo bản vẽ thiết kế kết cấu.
2. Kiểm tra vật tư đầu vào: Đảm bảo thép đúng chủng loại, đúng thương hiệu (như thép Hòa Phát), xi măng đúng mác đã cam kết.
3. Giám sát quy trình: Kiểm tra thợ đan thép có đúng khoảng cách A không? Coppha đã đủ chắc chắn chưa? Vữa trộn đã đúng tỷ lệ chưa?
4. Nghiệm thu các hạng mục khuất: Đây là điều quan trọng nhất mà chủ nhà không thể tự làm. Kỹ sư phải ký nghiệm thu thép móng TRƯỚC KHI cho đổ bê tông. Phải nghiệm thu đường ống điện nước TRƯỚC KHI cho trát tường.

Đây chính là sự khác biệt lớn nhất giữa một nhà thầu chuyên nghiệp như MỘT NHÀ – nơi có đội ngũ kỹ sư được đào tạo bài bản – và một đội thợ tự phát.

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, là trái tim, là xương sống của ngôi nhà. Nó đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và một quy trình giám sát không lơ là. Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, minh bạch trong quy trình, không ngại “show” năng lực thực tế của mình chính là sự đảm bảo tốt nhất cho chất lượng và sự an toàn của tổ ấm mà bạn đã dành dụm cả đời để xây dựng.

Bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp và đáng tin cậy tại Sơn La? Hãy liên hệ với MỘT NHÀ để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết cho công trình của bạn!

MỘT NHÀ DESIGN & BUILD – Where dreams become homes

• Hotline: 0944 886 989
• Email: 0944 886 989
• Địa chỉ: Số 105C Tô Hiệu, TP Sơn La
• Website: https://motnha.vn/ 
• Fanpage: Một Nhà – Thiết Kế & Xây Nhà Trọn Gói Sơn La